Verkocht: Rijksweg-Zuid, 5391 LN Nuland

Strategisch gelegen perceel landbouwgrond met mogelijke potentie en goede bereikbaarheid/ontsluiting op 01.02.40 ha.

De locatie:
Het perceel is gelegen langs de rijksweg A59 tussen Nuland en Rosmalen in. Het perceel is gemakkelijk bereikbaar middels de Graafsebaan/Rijksweg-Zuid. De openbare weg naar het verkochte is geasfalteerd.

Het bestemmingsplan:
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012”, van de gemeente Maasdonk. Krachtens dit bestemmingsplan is het perceel bestemd als:
- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
- Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie hoge verwachting
- Gebiedsaanduiding: Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied
- Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone - Snelweg

Mogelijke potentie:
Afgaande op de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant ligt het perceel onder de rook van 'Verstedelijk afweegbaar'.

Artikel 3.43 Afwijkende regels Verstedelijking afweegbaar
In afwijking van Artikel 3.42 Duurzame stedelijke ontwikkeling, eerste lid, kan een bestemmingsplan, ter plaatse van Verstedelijking afweegbaar voorzien in de nieuwvestiging van een duurzame stedelijke ontwikkeling als:
- binnen Stedelijk Gebied feitelijk of vanuit kwalitatieve overwegingen onvoldoende ruimte beschikbaar is;
- transformatie van cultuurhistorisch waardevol of geschikt leegstaand vastgoed niet tot de mogelijkheden behoort;
- de ontwikkeling past binnen de regionale afspraken, bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken;
- de stedenbouwkundige- en landschappelijke inrichting rekening houdt met de omgevingskwaliteit en structuren in het gebied en de naaste omgeving waaronder een duurzame afronding van het Stedelijk Gebied.

De koper kan en mag voor eigen rekening en risico dit verder oppakken en uitzoeken. Verkoper verkoopt in de huidige hoedanigheid.

LET OP: Vanwege de mogelijke potentie is de vraagprijs hoger dan de huidige landbouwwaarde.

Perceel landbouwgrond
Het betreft een courant perceel landbouwgrond dat aan de voorzijde voorzien is van een hekwerk van gaas. Het perceel kan over de volledige lengte betreden worden. Aan de achterzijde van het perceel is een sloot gelegen met diverse bomen en struiken. Het is nu in gebruik als paarden- / hobbyweide.

Aanvullende informatie:
- Het perceel is niet voorzien van elektra, gas en water;
- Aan de voorzijde omheind met een hekwerk van gaas;
- Geen beregeningsput aanwezig;
- Goede bereikbaarheid en ontsluiting;
- Oplevering kan snel;
- Perceel is toegankelijk over de gehele lengte;
- Het perceel wordt overgedragen zonder betalingsrechten;
- Eventuele belegging.

Bezichtiging / vragen
U kunt de percelen op eigen gelegenheid bezichtigen. Mocht u nog vragen hebben, kunt u bellen met de heer R. (Recep) Demirci, te bereiken onder mobiel nummer 06 – 11 91 06 35. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Verkoper gaat er vanuit dat koper hiervan gebruik maakt.