Te koop: Hoefstraat 4, 5255 PB Heusden

Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 1 m²
Aanvaarding In overleg

Algemeen

Het boerderijcomplex aan de Hoefstraat 4 te Herpt, bestaat uit een bestaande woonboerderij met bakhuisje, nieuw te bouwen Vlaamsche schuur en nieuw te bouwen woonhuis naast het voormalige stroopfabriekje. Het complex heeft de status van Rijksmonument, maar is desalniettemin ernstig in verval.
Een pareltje in het landelijk gebied van Heusden!

De plek heeft echter de potentie om een prachtig... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 30 april 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900457
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 1 m²
Inhoud 1 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 5 (waarvan 1 slaapkamer)
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Het boerderijcomplex aan de Hoefstraat 4 te Herpt, bestaat uit een bestaande woonboerderij met bakhuisje, nieuw te bouwen Vlaamsche schuur en nieuw te bouwen woonhuis naast het voormalige stroopfabriekje. Het complex heeft de status van Rijksmonument, maar is desalniettemin ernstig in verval.
Een pareltje in het landelijk gebied van Heusden!

De plek heeft echter de potentie om een prachtig pareltje te zijn in de dorpsrand van Herpt en het landelijk gebied van nabij Heusden! Een plek waar het monument, cultuurhistorie en landschap op een bijzondere wijze zijn verweven met elkaar, waar het fantastisch wonen is!

Nog te koop de Vlaamsche schuur:
De vraagprijs van de Vlaamsche schuur is € 299.000,-- V.O.N.

De monumentale woonboerderij en het stroopfabriekje zijn verkocht.

Het plan
Het plan is om het boerderijcomplex ‘De Bernsche Hoeve’ aan de Hoefstraat geschikt te maken voor woningbouw met behoud van de monumentale kwaliteiten. Het Rijksmonument dient te worden gerestaureerd. Dit geldt voor het gehele complex van de boerderij, het bakhuisje en de stroopfabriek. De Vlaamsche schuur is dermate in verval dat vervangende nieuwbouw nodig is, met behoud van authentieke onderdelen.
In zowel de Vlaamsche schuur als de boerderij is het mogelijk een woning te ontwikkelen. Omdat een woonfunctie in het stroopfabriekje niet mogelijk is, kan achter het stroopfabriekje een woning aangebouwd worden.
Er kunnen zodoende dus DRIE AFZONDERLIJKE KAVELS ontwikkeld worden met ieder een woonfunctie.

DE VLAAMSE SCHUUR
Bij de ingestorte Vlaamsche schuur is vervangende nieuwbouw het uitgangspunt met behoud van zoveel mogelijk authentiek materiaal, zoals metselwerk en herbruikbare delen van het gebint. De reconstructieve dient uit te gaan van het oorspronkelijke casco, materiaal en kleurgebruik van zowel gevels, dak als poorten. De karakteristieke “overhuiving” dient te worden behouden. Deze is gesplitst en behoort bij de kavel van de monumentale boerderij. Daarmee is er een ‘vaste’aansluiting te maken op deze scheiding. In de bijlagen is een kadastrale kaart bijgevoegd welke de scheiding goed kenbaar maakt.

Het is niet te voorkomen dat bij een woonhuis functie ingrepen nodig zijn die het uiterlijk anders laten zijn dan voorheen. Bijbehorende detaillering en materiaal gebruik dienen terughoudend te zijn. Extra daglichtopeningen in het dak dienen volledig aan de achterzijde (zuidzijde) van het gebouw te worden gehaald, aan de straatzijde is dit niet toegestaan.

gebruik dienen terughoudend te zijn. Extra daglichtopeningen in het dak dienen volledig aan de achterzijde (zuidzijde) van het gebouw te worden gehaald, aan de straatzijde is dit niet toegestaan. Architectuur : als bestaand. Materiaal dak: rieten kap. Materiaal gevel: baksteen.
Korte opsomming van punten:

- Riant bouwkavel van ca. 4.125 m²;

- Er mag 1 (schuur)woning gebouwd worden met één bijgebouw (bijgebouw mag maximaal 100 m² zijn, met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter);

- De breedte van de woning mag ca. 22 meter zijn en de diepte ca. 11 meter, nokhoogte ca. 8,50 m

- De inhoud komt neer op maar liefst ca. 1.400 m³;

- Een aan huis gebonden beroep of bedrijf is mogelijk mits voldaan wordt aan de vereisten van het bestemmingsplan, zie ruimtelijkeplannen.nl

WOONBOERDERIJ VERKOCHT

STROOPFABRIEK + NIEUWBOUW VERKOCHT

Erfinrichting
De grastuin maakt de verbinding tussen bebouwing en het landschap. Het heeft de voorkeur om het gras tot aan de gevel te laten lopen. In het gras kunnen her en der enkele solitaire (fruit)bomen staan. Elke woning heeft de mogelijkheid tot een privaat terras aan de woning. Deze is niet omhaagd en ligt in de grastuin.

De omhaagde tuin
Enkele meters vanaf de woning is de mogelijkheid om binnen het op de plankaart aangegeven gebied een omhaagde tuin aan te leggen. De haag is maximaal 1,20 hoog zodat het zicht op achterliggend landschap eroverheen kan gaan. Eventueel kan de omheining ook worden ingericht met kastanje houten paaltjes. Hier is alle vrijheid voor de inrichting en het gebruik. De tuin kan groot of klein zijn, met groenten, bloemen of (fruit)bomen, of bijvoorbeeld ingericht met een terras, speelveld of vijver. Daarbij kunnen kleine bouwkundige objecten worden gebouwd die direct gerelateerd zijn aan het tuingebruik, zoals een tuinhuisje, kasje, kippenhok of buitenkeuken.

Ruimte voor weide en boomgaard
De derde typologie zijn de groene ruimten rondom de kavel die een (semi-) agrarische functie kunnen krijgen gerelateerd aan de woonfunctie. Dit kan een fruitboomgaard zijn of een dierenweide. Deze worden eventueel omzoomd door een afrastering met houten paaltjes of inheemse haag van beuk of meidoorn (max 1,20 hoog).

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Hoefstraat 4, Herpt”, van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 28 maart 2017 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming : Wonen, bestemd voor wonen.
Maatvoering: Maximum aantal wooneenheden: 2.
Bouwaanduiding: Aaneengebouwd.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van waarde – cultuurhistorische ensemble.

Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Hoefstraat 4, Herpt”, van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 28 maart 2017 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen, bestemd voor wonen.
Enkelbestemming: Tuin, bestemd voor tuin.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van waarde – cultuurhistorische ensemble.

Plangebied:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

Kadastrale gegevens
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken