Omschrijving

ALGEMEEN:
Aan de rand van de bebouwde kom van Velp (Noord-Brabant) gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, grote schuur, tuinhuis en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 06.20.85 hectaren. Het object is in de bebouwde kom van Grave gelegen. 

Het object is op een unieke locatie gelegen met aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over weilanden en landerijen. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum van Grave met de voorzieningen op korte afstand gelegen is. 
Het is goed toeven in de gemeente Grave en het kerkdorpje Velp! Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er naast het pittoreske Velp ook de kerkdorpen Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. 
En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente GRAVE,  sectie K, nummers 660 en 348. 
Aantekening kadaster:
Blijkens informatie van het Kadaster rust op het perceel te GRAVE, sectie K, nummer 348 een herinrichtingsrente ter grootte van € 26,60 met als eindjaar 2027. 
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar onze uitgebreide verkoopbrochure. 
(Bron: kadaster Eindhoven).

BESTEMMING: 
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Archeologie”, van de gemeente Grave, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 21 april 2015 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie. 
Gebiedsaanduiding: Overige zone – archeologie categorie 3. 	
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Kerkdorpen, Grave”, van de gemeente Grave, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 28 juni 2011 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen. 
Bouwvlak: Bouwvlak. 
Bouwaanduiding: Vrijstaand. 
Bouwaanduiding: Bijgebouwen. 
Maatvoering: Maximum bouwhoogte: 7 m. / Maximum goothoogte: 5 m.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

Perceel landbouwgrond is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Grave, herziening 2018”, van de gemeente Grave, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 15 mei 2018 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant geheel in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie. 
Gebiedsaanduiding: Overige zone – archeologie categorie 4.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – archeologie categorie 5. 
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij. 
Gebiedsaanduiding: Leefgebied dassen. 
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied vervallen.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – verwevingsgebied vervallen. 
Gebiedsaanduiding: Overige zone – zoekgebied ecologische verbindingszone. 
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

NUTSVOORZIENINGEN:
Aangesloten op:
•	drinkwaterleiding;
•	elektriciteit;
•	aardgas; 
•	drukriolering; 
•	telefoon. 
•	centrale antenne.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonhuis: 
•	bouwjaar 2007. 
•	de inhoud bedraagt circa 510 m³.
•	opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
•	dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen. 
•	stalen spanten.
•	kozijnen van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
•	onder de volledige woning is een kruipruimte aanwezig.
•	overal hardhouten deurkozijnen.
•	centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2007 Nefit), in alle woon- en verblijfsruimten.
•	begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton en 2e verdiepingsvloer van hout.

Indeling begane grond:
portaal; 
open keuken met tegelvloer en vloerverwarming en met hardstenen blad voorzien van inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron-oven; 
grote woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren; badkamer met toilet, inloopdouche en vaste wastafel; 
slaapkamer; 
hal met hardhouten trap; 
toilet.

Indeling eerste verdieping: 
grote overloop; 
2 grote slaapkamers; 
ruimte voor een badkamer (alle leidingen aanwezig, maar nog niet ingericht).

Indeling tweede verdieping:
vliering, bereikbaar met vlizotrap.

Aangebouwde garage:
•	bouwjaar 2007.
•	afmetingen circa 4,00 m x circa 10,00 m = oppervlakte circa 40 m².
•	opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
•	het dak is gedekt met geïsoleerde dakplaten en ligt op stalen spanten en gedekt met gebakken pannen.
•	voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing.
•	elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur.
•	de ruimte is ingedeeld in twee delen, eerste gedeelte is in gebruik als wasmachine / berging, voorzien van 
        tegelvloer  en vloerverwarming en tweede gedeelte is in gebruik als bergruimte met  betonvloer.

Schuur: 
•	bouwjaar 1980.
•	afmetingen circa 12,00 m x 16,00 m = oppervlakte circa 192 m², goothoogte 4/2,5 m, nokhoogte 5 m.
•	opgetrokken in halfsteense wanden aan 3 zijde en een open voorfront.
•	het dak is gedekt met damwandprofielplaten en ligt op stalen spanten.
•	de ruimte is voorzien van een betonvloer.
•	de schuur is achterin een klein deel voorzien van een put met betonroosters.
•	klein gedeelte is voorzien van een zolder.

Tuinhuis:
•	bouwjaar 2007.
•	afmetingen ca. 3,50 m x 3,50 m = oppervlakte ca. 12 m².
•	opgetrokken in kunststof planken wanden en een houten dak met singels.
•	voorzien van een betonvloer.
•	dubbele tuindeuren en isolerende beglazing.

Erfverharding:
•	circa 500 m² verharding van betonklinkers en een aparte inrit naar de schuur met split.

BEREGENINGSPUT MET VERGUNNING:
Circa 17 m diepe beregeningsput met vergunning achter de schuur gelegen.
Perceel landbouwgrond ligt in het gebied waar per 5 ha een nieuwe beregeningsput mag worden gemaakt, mits er een bedrijfswaterplan wordt opgesteld, deze is nog niet aanwezig.

LANDBOUWGROND:
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 05.96.85 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel.
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 06.20.85 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf woning en schuur van circa 00.24.00 ha, resteert er een oppervlakte van  05.96.85 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. 
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 cm.
Het perceel is redelijk recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een verharde weg. 
Het perceel is gedeeltelijk achterin gedraineerd om de 12 m in 2010. 
Het perceel verkeert wel in goede staat van onderhoud.
Jachtrecht is verpacht.
Laatste jaren in gebruik geweest voor de akkerbouw.
Er worden geen betalingsrechten en geen productierechten overgedragen.

GEWAS:
Gewasrotatie: 
	Jaar 2009	: Groenten
	Jaar 2010	: Aardappelen 
	Jaar 2011	: Bloembollen 
	Jaar 2012	: Bloembollen 
	Jaar 2013	: Uien
	Jaar 2014	: Aardappelen 
	Jaar 2015	: Bieten 
	Jaar 2016	: Mais 
	Jaar 2017	: Mais 
	Jaar 2018	: Aardappelen 
	Jaar 2019	: Mais
 
BEZICHTIGING:
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of telefoon 073 – 217 35 80. 
De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. 

ROERENDE ZAKEN:
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen. 

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs met een perc.opp. van 06.20.85 ha bedraagt: € 965.000,= kosten koper.

Kenmerken